Kompleksowa termomodernizacja na ul. Parkowej

Mieszkańcy czterech wspólnot mieszkaniowych przy ulicy Parkowej 17, 19, 21 i 23 w Wałbrzychu udowodnili, że odważne decyzje finansowe mogą przynieść wymierne korzyści na lata. Dzięki zaciągnięciu kredytu i pozyskaniu znaczącego dofinansowania, w tworzącym jeden ciąg budynku przeprowadzono gruntowną modernizację systemu ogrzewania i ciepłej wody. To przedsięwzięcie  łączy nowoczesne odnawialne źródła energii (OZE) z drastyczną poprawą bezpieczeństwa i komfortu życia blisko 200 mieszkańców.

::addons{"type":"youtube","url":"https://youtu.be/a72HXr0ePVY"}

Historia pokazuje, że inwestowanie się opłaca

To nie pierwszy raz, kiedy mieszkańcy Parkowej zdecydowali się na odważny krok. W latach 2013–2014 wspólnoty zrealizowały pierwszy etap termomodernizacji, polegający na dociepleniu elewacji i dachu. Całkowity koszt tamtego zadania wraz z odsetkami od kredytów wyniósł niespełna 699 tys. zł. Pieniądze te zwróciły się jednak z nawiązką – w latach 2014–2024 oszczędności na centralnym ogrzewaniu sięgnęły aż 1 114 000 zł, obniżając roczne rachunki za ogrzewanie o około 50%. Nakłady inwestycyjne zwróciły się w 6 lat.

– Widać wyraźnie, że opłaca się inwestować, a koszty kredytów nie są duże w stosunku do uzyskiwanych oszczędności – podkreśla Marcin Sidor z firmy SIDOM Zarządzanie Nieruchomościami. – Gdybyśmy nie podjęli prac 10 lat temu, dziś koszt samego ocieplenia jednej klatki sięgałby 400 tys. zł.

Zielona energia i hybrydowy system ogrzewania

Sukces sprzed dekady stał się fundamentem pod tegoroczną, znacznie bardziej zaawansowaną inwestycję o wartości ponad 2,68 mln zł. Dotychczas budynek korzystał z usług zewnętrznej firmy, dostarczającej ciepło po wysokich stawkach komercyjnych, ponieważ firma kupowała gaz bez prawa do żadnych zniżek, które przysługują odbiorcom indywidualnym. Zamiast tego stworzono cztery nowoczesne, niezależne systemy grzewcze, po jednym w każdej klatce.

Sercem nowej instalacji są elektryczne pompy ciepła (jednostki zewnętrzne i wewnętrzne), wspierane przez panele fotowoltaiczne o łącznej mocy około 72 kWp (po ok. 18 kWp na każdy budynek) oraz magazyny energii. Zabezpieczeniem na wypadek skrajnych mrozów są nowoczesne kotły gazowe, pełniące funkcję źródła wspomagającego.

– To chyba pierwszy taki przypadek w Wałbrzychu, jeśli chodzi o wspólnoty mieszkaniowe, gdzie przeprowadzono tak kompleksową termomodernizację z wymianą źródeł ciepła – wskazuje zarządca nieruchomości Marcin Sidor. – Szacujemy, że nowe rozwiązania pozwolą obniżyć obecne koszty ogrzewania o około 30 do 40 proc. Dokładne dane poznamy po nadchodzącym okresie grzewczym.

Wyższy komfort i bezpieczeństwo w mieszkaniach

Inwestycja objęła nie tylko kotłownie, ale również wnętrza wszystkich 60 lokali mieszkaniowych. Stare, ponad 40-letnie piony i żeliwne grzejniki zastąpiono całkowicie nową instalacją centralnego ogrzewania i nowoczesnymi grzejnikami z zaworami termostatycznymi. Zbudowano także osobną sieć ciepłej wody użytkowej dostarczanej bezpośrednio z centralnej kotłowni. Dzięki temu w mieszkaniach zlikwidowano indywidualne piecyki gazowe (tzw. junkersów) oraz elektryczne podgrzewacze.

– To nie tylko aspekt ekonomiczny, ale również ekologiczny. W tych budynkach zostało zlikwidowanych kilkadziesiąt junkersów i podgrzewaczy wody. Dla mieszkańców to gwarancja bezpieczeństwa, bo pozbyli się instalacji gazowych ze swoich mieszkań, a dla naszej przestrzeni i jakości powietrza w Wałbrzychu to niezwykle ważny krok – zaznacza Kacper Nogajczyk, zastępca prezydenta Wałbrzycha.

Gmina Wałbrzych, posiadająca w budynku 7 lokali komunalnych, od początku gorąco wspierała inicjatywę mieszkańców i oczywiście dołożyła się do całej inwestycji proporcjonalnie do liczby posiadanych lokali.

Wsparcie z BGK i błyskawiczne tempo prac

Tak duży zakres prac nie byłby możliwy bez wsparcia zewnętrznego. Wspólnoty pozyskały z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) tzw. Premię OZE w wysokości 1 152 867,99 zł, co pokryło aż 43 proc. wartości całego przedsięwzięcia. Koszt po stronie wspólnot został sfinansowany z kredytów, które zostaną częściowo spłacone z przyznanej premii.

Warto podkreślić niezwykłe tempo realizacji. Wykonawca – wałbrzyska firma Instalatorstwo Sanitarne Andrzej Zdanowski – zrealizował wszystkie prace w zaledwie trzy miesiące (od maja do końca lipca), tak aby rozliczyć projekt z BGK przed końcem sierpnia i przygotować cały system na okres grzewczy. Wymagało to ogromnej dyscypliny oraz wyrozumiałości i udostępniania lokali przez samych mieszkańców.

Wyższa stawka na fundusz remontowy, wprowadzona na czas realizacji, po wpłynięciu środków z BGK zostanie obniżona, a nadchodzący sezon grzewczy da pełny obraz oszczędności, które zostaną w portfelach mieszkańców. Parkowa 17–23 staje się wzorcowym przykładem tego, jak kilkudziesięcioletnie budynki mogą przekształcić się w samowystarczalne, bezpieczne i ekologiczne nieruchomości XXI wieku.