Spis treści

• • Przełom po trzech dekadach
  • Komfort i nowoczesne technologie w służbie mieszkańcom
  • Stabilny grunt pod przyszłość
  • Odpowiedź na „lukę mieszkaniową”
  • Nowa, zamożna dzielnica Głuszycy

Na placu budowy nowego wielorodzinnego budynku mieszkalnego uroczyście wmurowano kapsułę czasu, w której umieszczono akt erekcyjny. Inwestycja realizowana w ramach Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej (SIM Sudety) to nie tylko odpowiedź na  potrzeby lokalowe, ale także symboliczny krok w stronę nowoczesnego, zrównoważonego rozwoju i walki z odpływem młodych ludzi do dużych miast.

Przełom po trzech dekadach

Wydarzenie, które zgromadziło samorządowców, parlamentarzystów, partnerów projektu oraz mieszkańców, ma wymiar historyczny. Nowy budynek mieszkalny to pierwsza tego typu inwestycja w Głuszycy od ponad trzydziestu lat.

– Jest to pierwszy budynek mieszkalny, który powstaje od lat. Przy ostatnim takim obiekcie na ulicy Łukasiewicza miałem praktyki. Były to lata dziewięćdziesiąte. Od tamtej pory nie powstał w Głuszycy nowy budynek mieszkalny – wspominał ze wzruszeniem Roman Głód, Burmistrz Głuszycy. – Wierzę, że ten pierwszy obiekt da jasny sygnał inwestorom, że w Głuszycy warto lokować kapitał w zróżnicowane budownictwo mieszkaniowe.

Uroczystości towarzyszyły wyjątkowe okoliczności przyrody, które obecni odczytali jako doskonały omen dla lokalnej społeczności.

– Staliśmy tutaj dzisiaj i wszyscy patrzyli w niebo. Cały czas nad nami krążą bociany. To dobry znak w kontekście wczorajszego otwarcia przedszkola samorządowego i dzisiejszej uroczystości. Wierzę, że ten budynek będzie zamieszkany przez rodziny z dziećmi, bo tak naprawdę wszystko, co robimy, robimy dla tych młodych pokoleń – dodał burmistrz Roman Głód.

Komfort i nowoczesne technologie w służbie mieszkańcom

Nowo powstający obiekt przyciąga uwagę nie tylko swoją misją społeczną, ale również standardem wykonania. Projektanci zadbali o to, aby trzykondygnacyjny, trzyklatkowy budynek był bezpieczny, przyjazny rodzinom i w pełni dostępny dla osób z ograniczoną mobilnością. Znajdzie się w nim 27 nowoczesnych mieszkań (jedno-, dwu- i trzypokojowych).

Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji m.in. trzy windy (po jednej w każdej klatce) oraz dedykowane miejsca parkingowe, w tym dla osób z niepełnosprawnościami. Projekt stawia mocno na ekologię i energooszczędność. W mieszkaniach zainstalowane zostanie nowoczesne ogrzewanie podłogowe. Ciepło i ciepła woda użytkowa będą wytwarzane hybrydowo, dzięki połączeniu pomp ciepła z kotłami gazowymi. Dodatkowo instalacja fotowoltaiczna pozwoli realnie obniżyć rachunki lokatorów za energię elektryczną.

Generalnym wykonawcą inwestycji jest wrocławska spółka Alba Facility Management, która realizuje to zadanie za kwotę niespełna 10 milionów złotych. Zakończenie prac i oddanie obiektu do użytku planowane jest najpóźniej na sierpień przyszłego roku.

Stabilny grunt pod przyszłość

Droga do realizacji tego projektu wymagała odwagi i doskonałego planowania. Spółka SIM Sudety została powołana przez Krajowy Zasób Nieruchomości oraz 17 partnerskich gmin (z powiatów kłodzkiego, wałbrzyskiego, świdnickiego i ząbkowickiego). Głuszyca była jednym z pionierów tej inicjatywy, decydując się na przystąpienie do programu już w 2021 roku.

– Gmina Głuszyca podjęła to wyzwanie, podejmując odważną decyzję już kilka lat temu. Dziś wiele gmin, z którymi rozmawiam, żałuje, że wtedy nie zdecydowało się na ten krok – podkreślił Paweł Gawlak, Prezes Zarządu spółki SIM Sudety.

Początki budowy nie były jednak wolne od wyzwań. Po rozpoczęciu prac ziemnych okazało się, że grunt pod budowę wymaga dodatkowej stabilizacji, by utrzymać duży budynek mieszkalny.

– Wymiana gruntu nie była uwzględniona w pierwotnym projekcie. Potrzebowaliśmy trochę czasu, by dopracować dokumentację i wymienić grunt. Dziś mocna brygada już wznosi mury. Paradoksalnie, te trudności tylko polepszyły stabilność posadowienia obiektów. Limit pecha został wyczerpany na samym początku – tłumaczył z uśmiechem prezes Paweł Gawlak.

Odpowiedź na „lukę mieszkaniową”

Inwestycja w Głuszycy doskonale wpisuje się w ogólnopolski program rozwoju społecznego budownictwa czynszowego z opcją dojścia do własności, który cieszy się rosnącym wsparciem parlamentarnym i rządowym.

– Przychodząc do Sejmu w 2023 roku, wiedzieliśmy, że mieszkalnictwo to klucz do zatrzymania negatywnych trendów demograficznych – zaznaczyła Sylwia Bielawska, Posłanka na Sejm RP. – Właśnie dlatego tak mocno zabiegamy o środki budżetowe. Z niespełna miliarda złotych w 2023 roku, w tym roku w budżecie państwa zarezerwowaliśmy na ten cel aż 6,7 miliarda złotych, do których dochodzą kolejne 2 miliardy z KPO.

Posłanka Bielawska zwróciła uwagę na kluczowy problem, który rozwiązują inwestycje takie jak SIM Sudety. Jest nim tzw. „luka mieszkaniowa”, dotykająca aż 35% młodych Polaków. To ludzie, którzy zarabiają zbyt dużo, by ubiegać się o mieszkanie komunalne, ale jednocześnie za mało, by uzyskać kredyt hipoteczny w banku komercyjnym.

Nowa, zamożna dzielnica Głuszycy

Wmurowanie kapsuły czasu to dopiero początek większych zmian w tej części miasta. W promieniu zaledwie 300 metrów od powstającego bloku tworzy się nowoczesne centrum lokalnego życia. Tuż obok od września działać będzie nowe przedszkole, “za płotem” jest już stadion miejski, a w planach jest modernizacja odkrytego basenu, termomodernizacja Szkoły Podstawowej nr 3 oraz rewitalizacja zabytkowego budynku Centrum Kultury. Jak zgodnie podkreślają władze gminy i przedstawiciele SIM Sudety, w sąsiedztwie budowanego bloku przygotowane są już działki pod dwa kolejne budynki wielorodzinne, ale decyzje w sprawie budowy jeszcze nie zapadły.